据封面新闻记者宋晓在司法拍卖平台上的“鬼屋”拍卖信息显示，成都万象郊区一套房屋以26.6万元成交。您可以抵押或全额还清。成都市成华区万象城附近一套90平米两部电梯的房间正在交付中……看到这样的广告，很多人都会好奇什么样的房子这么便宜。如果你看到正面写着“鬼屋”，你还会心动吗？日前，社交平台上出现一个网络账号，声称“特价寻找漏水房子”。成都市成华区双庆路附近一套近百平米的房屋，以“鬼屋”为幌子，以26.6万元的价格售出。很快引起了广泛关注。记者10月15日登陆该网站进行调查时发现，有关“鬼屋”的信息居然是由真实的网友上传的。泰特公司，并以拍卖行的名义进行拍卖。其管理的辅助拍卖公司声称能够保证客户“无风险转让”。事实上，类似的“鬼屋”在止赎平台上并不少见。交易价格远低于市场价格，但也存在滞销、信息缺失、纠纷等风险。某摄影辅助公司发布信息称，以26万元购买了《鬼屋》。 26万元购买“鬼屋”幕后花絮：市场价165万元热烈的讨论很多，但真正“整理”过的人却很少。鬼屋，顾名思义，是发生过鬼魂的房屋或住所，即“不寻常的死亡”。引起网友关注的“鬼屋”位于成都市成华区双清路附近的一个村庄。根据社交平台发布的信息s，其表面积为89.7平方米。这是一栋带电梯的两户住宅。可抵押，每套售价26万元。记者在司法拍卖平台上看到了此次房屋拍卖的信息。拍摄对象是某小区25层的一栋房子。精装修，市场价165万元。起拍价26.6万元。押金是5万元。价格每次可增加10,000日元。上面用红字写着：“这是一栋发生过不寻常的致命事故的房子，购买时请小心。”上面写着“赛”。拍卖页面表明该房屋不存在诉讼、丧失抵押品赎回权、留置权、经营条件、租赁、转让或共有所有权。拍卖将于11月5日开始，竞拍期为1天。 “这么便宜的鬼屋能有多邪恶？”这座房子因被命名为“闹鬼”而在多个社交平台上引起关注房产经纪人将止赎信息发布到网上，视频浏览量迅速突破10万。有网友好奇房子价格为何如此之低，想了解“非正常死亡”原因。经纪人回复：“是鬼屋，止赎房，总造价26万元。”有网友指出，商业拍卖存在很多未知风险， 鬼屋，并且有可能设定最高价格或要求报价。记者于下午1:00注意到这一情况。 10月15日，有9952人查看禁运财产，500人设置了提醒，但只有两人报名。记者调查：购买“鬼屋”需额外支付5万元。辅助拍卖行声称可以“零”转让所有权 15日上午，记者联系了网上发布“鬼屋”拍卖信息的人。任何信息都是以四川商务信息咨询有限公司的名义介绍的。收到负责人的通知，信息已发送。消息公布后，不少人打电话询问，但真正有兴趣参加拍卖的人并不多。对于参观请求，该负责人表示，由于被征收房屋不像二手房，目前还没有办法参观。您可以与代理人或业主预约看房。随后，记者以询问为由来到该公司，询问该房屋的详细情况。该公司是一家专门从事止赎拍卖并提供房地产司法拍卖相关配套服务的服务机构。我们可以管理成都市区超过10,000家拍卖行，包括住宅公寓。房子在主要法院和处置之前以特殊价格进行处理萨尔当局，包括所有权转让、获得证书、驱逐和交付房屋。律师可以帮助您解决家庭安全问题。 “鬼屋”将在成华区拍卖 该公司一位代表表示，“鬼屋”的价格应该比市场价格低很多。以这套房子为例，在二手房交易平台上，同区域同类型房屋的实际成交价格在140万元至160万元之间。这套房子之所以被拍出26.6万元，是因为里面曾发生过离奇死亡事件，使其成为“鬼屋”。公司能做的不仅仅是帮助客户参与投标，还可以进行详细的尽职调查、协助融资、公证佣金以及撤回和澄清流程。该负责人介绍，以收回房屋为例，如果初始价格低于60万元，将会有一系列的优惠。副费为3万元，而如果价格超过60万元，则将收取房屋实际成交价格的3%至5%的费用。也就是说，如果被收回的房屋初始价格为26.6万元，最终出售，则会收取费用。如果在公司支持下拍卖，则需要支付26.6万元，包括拍卖价、服务费、关税、税收、制作成本、公证费、平台费等，购买费用可能超过30万元。一位代表表示，该公司可以帮助客户实现“无风险转账”。这里的零风险是指客户签订服务合同后，公司专业人员会提供前期调查、看样、参与拍卖支持、驱逐、法律服务等，实际上解决了评价“鬼屋”的客户最担心的问题。 “充其量，有些人可能需要知道鬼屋中的死亡人数以及之类的。平台上标注了一些信息，但不一定准确、详细。”他们的理解是，房子价格之所以这么低，是因为该房子的租客之间发生了纠纷，其中一名租客非正常死亡。经过司法拍卖程序后，“法院直接出具文件，与以往二手房交易的模式不同，是更名、所有权转移。” 律师解释说，“‘鬼屋’并不是一个法律概念。”公众在购买时应注意多重风险。记者发现，其实，类似的“鬼屋”拍卖过去并不少见。这是因为拍卖价格高于市场价格。这是因为它低得多并且经常引起注意。关于“鬼屋”和止赎房屋的争议也时有讨论。某房地产 代理与在成都多年的经验告诉记者，虽然目前有两三个普通购房者熟悉的拍卖平台Onlinenea，而且几乎大同小异，但业内类似的拍卖其实还有很多。有平台、有机构，有提供服务的专业拍卖代理人和辅助拍卖代理人。 “鬼屋是法院通过司法执行进行的主题拍卖，法院负责。一些标有‘鬼屋’的房子也是鬼屋，价格通常很低，但流程也很复杂。”他告诉记者，目前的止赎拍卖是“按原样拍卖”，这意味着竞标者必须为房屋的缺陷（例如拖欠、租赁或登记）付费。买家必须在短时间内（通常7-15天）全额付款。您也可以申请取消抵押品赎回权贷款，但流程更严格，而且原居住者仍在。对于那些对于拒绝离开的人来说，“许多机构提供疏散援助服务，但总的来说，大多数人仍然不确定是否要购买止赎房屋。”肖肖表示，此前他曾接到过客户关于“鬼屋”的咨询，客户的需求之一是低价购买“鬼屋”，用于投资、装修和扩建，“比如建造第二套或第三套房子，改造成民宿，或者增加更多卧室”。不过，他表示不会向外界透露这一信息。世界。同时，他承认，很多客户仍然担心自己的房子是不是“鬼屋”带来的心理不适，以及房子整体价值的贬值和转售的困难。律师敦促公众意识到购买鬼屋涉及的多重风险。照片为房产权属证明（资料图）。购买纠纷是什么情况“鬼屋”？河南省浙金律师事务所主任付健律师告诉记者，虽然“鬼屋”不属于物理缺陷，但法院普遍认为它是影响合同订立的重要事实。如果卖方故意隐瞒，买方可以要求解除合同或者有权提出赔偿要求。在他们看来，鬼屋一般以“非自然死亡”为核心标准，即自杀或谋杀等人为因素造成的常见死亡，或其他非个人身体原因造成的意外死亡。同时，死亡必须发生在家里的私人地方。如果发生在你家以外的公共区域，一般不被认为是鬼屋。此外，如果死亡已经过去很长一段时间，法院可能会认为对房屋价值的影响以及对购房者的心理影响已经消失，并且某些可能不会被视为严重缺陷，也可能不会被视为鬼屋。根据民法诚实信用原则，出卖人明知房屋为“鬼屋”且该信息可能影响交易的，有义务主动披露。但如果买家明知该房屋是鬼屋而选择购买，且合同中没有对此作出特别约定，则买家一般不能在事后以该房屋是鬼屋为由解除合同。如果出卖人隐瞒该房产是鬼屋，则构成欺诈，买受人可以根据民法第580条的规定要求解除合同。此外，根据《民法典》第587条的规定，买受人可以向出卖人请求赔偿，要求其返还货款、支付利息等，以补偿因欺诈而遭受的经济损失。此外，如果坏了未尽职尽责，未如实报告该房屋为鬼屋，违反民法第962条规定给买受人造成损害的，经纪人也将承担赔偿责任。
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26万元买近100平米的电梯房？成都“鬼屋”现已在网上出售。拍卖行子公司称可“零风险”转移资产丨脚本
